Investitionen in Immobilien, Flipping Häuser und Ertragsteuern

Verstehen Sie die steuerlichen Folgen des Flipping Häuser, rehabbing Häuser, und wie man Steuern mit dem Exchange 1031 zu verschieben, bevor Sie in Immobilien investieren zu bekommen. Probleme entstehen, wenn Immobilieninvestoren nicht folgen Bundes-und Landesebene Steuergesetze. Dies ist, warum Sie professionelle Beratung benötigen. Obwohl ich nicht ein Steuerberater bin, hier sind einige häufige Fehler beginnen Immobilieninvestoren machen, indem nicht verstehen Steuerverbindlichkeiten:

Flipping Häuser

Der Grund Flipping Häuser ist ein Fehler für einige Anfänger ist, dass sie nicht wissen, die ertragsteuerlichen Konsequenzen. Ein Problem mit Flipping Häuser oder Verkauf zu viele Eigenschaften zu schnell, könnte die IRS sagen, dass Ihr Immobiliengeschäft Ihren Handel mit ordentlichen Erträgen und Selbstständigkeit Steuern.

Self-Employment Tax, eine Sozialversicherung und Medicare Steuern vor allem für Personen, die für sich selbst arbeiten, ist ähnlich wie die soziale Sicherheit und Medicare Steuern aus den Gehaltsscheck der meisten Mitarbeiter einbehalten. Die Selbstständigkeit Steuersatzes kostet 15,3% Ihrer Gewinne. (Dies kann jedoch Pensionierung.)

rehabbing Häusern

Ein weiterer häufiger Fehler, dass Anfang Investoren machen wird Verkauf einer Immobilie nach dem Halten es für fast ein Jahr. Einige rehabbers Teilzeit arbeiten auf einem Fixer und sechs Monate dauern, um das Haus fertig. Hinzufügen von zwei Monaten mit einer 60 Tage Schließung zu verkaufen, und sie sind bis zu 10 Monate. Um die Vorteile der niedrigen 15% Kapitalgewinn-Steuersatz zu nehmen, müssen Sie den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für mindestens ein Jahr zu halten vor dem Verkauf. Wenn Sie vor einem Jahr zu verkaufen, könnte Ihr Steuersatz, der übliche Veräußerungsgewinne in Höhe von 35%, essen, bis eine erhebliche Menge an Ihre Gewinne.

Wenn Sie rehabbing Häusern sind, geduldig zu sein. Sie könnten Tausende Steuern, indem Ihre Immobilie nur noch ein paar Wochen zu speichern.

Exchange 1031

Allerdings sieht der Internal Revenue Code Immobilieninvestoren weg zu Kapitalertragssteuer auf unbestimmte Zeit zu verschieben. Section 1031 des Internal Revenue Code stellt eine Tax-free-Austausch. Auch als "wie-Art" Austausch bezeichnet wird, ermöglicht dieser Code Sie ein Geschäft oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu verkaufen und zu verschieben Kapitalgewinn-Steuern sofort Reinvestition der Gewinne in eine ähnliche Stück des Eigentums. Der Schlüssel ersetzt ein Geschäft oder Investitionen mit ähnlicher Immobilien, bedeutet, dass kein Gewinn für den Investor bezahlt wird. Jeglicher Gewinn von Treuhandkonto genommen wird besteuert. Dies bedeutet, dass zu Beginn Investoren vielleicht heraus einen Teil des Gewinns nach erkunden sie sorgfältig ihre Steuerschulden. In anderen Worten, ein Buchhalter zu sprechen und herauszufinden, was Ihre Steuer würde nach Ihren derzeitigen üblichen Einkommens. Viele Unternehmer nutzen diese, weil sie viele Business Abzüge haben.

Der große Fehler beginnen Immobilieninvestoren machen dabei eine 1031 Tax-free Austausch unter den Besitz der Gewinne, erlischt die Steuerabgrenzung. Sie müssen erklären, den Verkauf Ihrer Immobilie ein Teil einer Exchange 1031 sein, bevor Sie die Immobilie verkaufen. Dann haben Sie das Geld auf einem Treuhandkonto gehalten durch einen Vermittler gestellt, bis Sie die neue als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erwerben. Sie haben 45 Tage, um einen Ersatz-Eigenschaft und 180 Tagen zu identifizieren, auf die neue Investition zu schließen. Sie können nicht kaufen einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus mit Mitteln aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und zu verschieben Steuern in einer Exchange 1031.

Der beste Rat für den Beginn Immobilieninvestoren:
Sprechen Sie mit einem Steuerberater.

Möchten Sie wären besser dran, mehr Geld, auch wenn Sie Steuern bezahlen müssen?

jeanette j. Fischer.
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