Häuser für Verkauf und Steuern-was ein Verkäufer muss wissen,

Im Mai 1997 wurde die Steuer-Code über Gewinn aus dem Verkauf eines persönlichen Wohnsitz gewechselt. In der Vergangenheit konnte ein Gewinn von einem Haus zum Verkauf besteuert werden, es sei denn, über in den Kauf eines neuen Hauses gerollt.

Die neuen Internal Revenue Service Regeln sind vorteilhaft, Verkäufer von Wohnungen zu verkaufen. Sie können nicht mehr rollen einen Gewinn in die neue Heimat, aber nicht alle Gewinn ist wie in der Vergangenheit steuerpflichtig.

Jetzt haben Häuser für Verkauf der ersten 250.000 $ Gewinn Befreiung von Steuern, wenn Sie der Eigentümer und Archivierung einzelner Status. Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner einreichen, wird Ihre Häuser zum Verkauf Gewinn zu befreien bis zu 500.000 $ - das ist eine halbe Million Dollar, Tax-free-Gewinn. Dies bedeutet, dass wenn Sie ein Haus gekauft für $ 200.000, könnten Sie es für $ 450.000 verkauft als Einzel-oder $ 700.000 als Paar und entstehen keine Steuern auf das Ergebnis.

Es ist jedoch eine zeit-und Wohnsitz Test erfüllt sein, um diese Steuerbefreiung für eure Häuser zum Verkauf Gewinn erhalten werden muss. Sie müssen in der Heimat für zwei der letzten fünf Jahre gelebt haben, um für die Steuerbefreiung zu qualifizieren.

was, wenn Sie erfüllen nicht die Zeit und Resident-Test
Also, bedeutet das, dass, wenn Sie nicht erfüllen die Zeit und Wohnsitz Test, den Sie dann zu verdanken Steuern auf alle gewinnen? Nicht unbedingt.

Die Steuer-Code ermöglicht für verschiedene spezifische Ausnahmen von der Zeit und Wohnsitz Test, wenn Sie sich bewegen müssen aufgrund bestimmter Qualifikations-Turniere. Hier sind ein paar von diesen Ereignissen:

o Sie müssen wegen der Gesundheit von einem der Bewohner in der Wohnung (Ihre unmittelbare Familie) oder die Gesundheit eines Verwandten, der in Ihrem Pflege ist zu bewegen.

o Ein Tod in Ihrer unmittelbaren Familie, die Bewegung, wie ein Ernährer stirbt und der Ehepartner nicht leisten können, um das Haus zu halten verursacht.

o Scheidung, die einen Umzug zwingt.

o Die Arbeitslosigkeit eines Ernährers (muss qualifiziert sein und Empfangen von Arbeitslosengeld) und kann es sich nicht leisten, das Haus zu halten.

o Eine neue Aufgabe, die 50 Meilen weiter weg von der Heimat als der aktuelle Job ist. Andernfalls, wenn Sie 20 Meilen fuhren zu Ihrem aktuellen Job, dann der neue Job muss mindestens 70 Meilen von der Heimat für eine Freistellung sein.

Ihr Zuhause wurde von einem natürlichen oder künstlichen Katastrophe beschädigt o, und Sie wurden gezwungen, es zu verkaufen.

o Vielleicht ein Akt der Krieg oder Terrorismus hat den Umzug verursacht.

o Auch die Geburt von Zwillingen, Drillingen und so weiter, hat die aktuelle Haus zum Verkauf zu klein und unpraktisch zu halten.

IRS Publikation 523, "Selling Your Home", deckt viele andere unvorhergesehene Ereignisse, die Sie für eine Befreiung in Frage kämen.

Wenn Sie erfüllen nicht die Zeit und Wohnsitz Test, sondern qualifizieren sich unter einer der unvorhergesehenen Ereignisses Ausnahmen, erhalten Sie nur eine teilweise Befreiung für die Verstärkung auf Ihrer Homepage zum Verkauf. Sie werden auf einem anteiligen Betrag des Gewinns, nachdem, wie lange Sie tatsächlich in der Wohnung aufgehalten Basis besteuert werden.

Wenn Sie dort weniger als ein Jahr gelebt, wird der Gewinn von zu Hause zum Verkauf gilt als kurzfristiger Gewinn sein. Das bedeutet, auf der anteilige Betrag schulden Sie Steuern Sie zahlen den gleichen Steuersatz wie Sie auf Ihrem 1040 income tax form tun.

Wenn Sie lebte mehr als ein Jahr, aber weniger als zwei in Ihrem Haus zu verkaufen, wird der Gewinn als ein langfristiger Gewinn. Anstatt die Zahlung der allgemein höheren Steuersatz, sind die meisten Menschen mit 15 Prozent besteuert. Also, wenn Sie in der Heimat für weniger als ein Jahr gelebt haben, ist es zu Ihrem Vorteil, dort zu bleiben, bis Sie die Ein-Jahres-Marke überschreiten - wenn überhaupt möglich.

Die Veränderungen in der Steuer-Code für die Gewinne bei Immobilien ist jetzt viel einfacher zu berechnen und sind in der Regel günstiger an den Verkäufer jetzt als in der Vergangenheit. Natürlich, bevor Sie nach Hause Selling Entscheidungen oder Pläne, konsultieren Sie einen Certified Public Accountant oder anderen professionellen Steuer.
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